U našem vodiču za kupce, pokušati ćemo Vam pojasniti proces kupoprodaje nekretnine te Vam iz našeg dugogodišnjeg iskustva, pružiti savjet kako da bezbrižno pronađete i kupite nekretninu koja odgovara Vašim željama.
1. Odabir posrednika
Ukoliko razmišljate o kupnji nekretnine, savjetujemo Vam da to učinite uz pomoć registrirane agencije za posredovanje u prodaji nekretnina kako bi jednostavnije i sigurnije odradili kupoprodaju nekretnine.
2. Što zapravo tražimo?
Drugi korak prilikom potrage nekretnine je odluka o tome koju vrstu nekretnine tražite, kakve karakteristike ona mora ispunjavati, iznos koji ste spremni izdvojiti te možda i najbitnije od svega navedenoga, na kojoj lokaciji bi voljeli posjedovati nekretninu.
Ovdje Vam možemo pomoći upoznavanjem sa trenutnim cijenama na tržištu nekretnina na području Gorskog kotara, ali i ostalim bitnim činjenicama o koracima koji Vas čekaju nakon kupnje nekretnine.
3. Razgledavanje
Kada ste od nas dobili sve potrebne, prvotne informacije, prelazimo na treći korak, a to je dogovor oko razgledavanja nekretnina iz naše ponude za koje smatramo da bi mogle odgovarati Vašim željama. Smatramo da je bolje izdvojiti vrijeme na razgledavanje, nego na samo pregledavanje oglasa, zbog toga što će te Vi kao kupci moći puno bolje upoznati područje Gorskog kotara, a mi kao Vaši agenti, lakše shvatiti koje karakteristike nekretnina Vama odgovaraju.
Ukoliko nakon prvog razgledavanja niti jedna nekretnina ne odgovara Vašim zahtjevima, ostati ćemo u kontaktu kako bi Vam pokušali pronaći te ponuditi nove nekretnine koje udovoljavaju Vašim zahtjevima.
4. Odabir nekretnine i pregovori
Pronalaskom odgovarajuće nekretnine dolazimo do četvrtog koraka u procesu kupoprodaje, a to je pregovor oko cijene i uvjeta kupnje sa prodavateljem. Nakon uspješno odrađenih pregovora, prije potpisivanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, svakako ćemo Vam na uvid priložiti svu potrebnu dokumentaciju od navedene nekretnine.
5. Potpisivanje Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji
Ovisno o načinu kupnje nekretnine, sastavljamo Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji nekretnine kojega Vam prije potpisivanja dajemo na uvid. Ukoliko se radi o kupnji putem stambenog kredita banke, stojimo Vam na usluzi za sve potrebne radnje koje Vi niste u mogućnosti obaviti (odlazak na procjenu nekretnine sa procjeniteljem banke, pribavljanje dokumentacije koja nedostaje i sl.)
6. Upis vlasništva i primopredaja nekretnine
Nakon potpisivanja Ugovora o kupoprodaji nekretnine, odnosno isplate ugovorene kupoprodajne cijene prodavatelju upisujemo Vas (putem javnog bilježnika ili odvjetnika) kao nove vlasnike nekretnine. Ukoliko se radi o kupnji kuće, stana ili poslovnog prostora, nakon svega navedenog nalazimo se na nekretnini kako bi potpisali Zapisnik o primopredaji nekretnine te Izjave o promjeni vlasništva na nekretnini koje ćemo proslijediti nadležnim službama (HEP, Komunalac, Hrvatske vode, Općina ili Grad na području kojeg se nekretnina nalazi i dr.).