Opći uvjeti poslovanja

Opći uvjeti poslovanja u prometu nekretninama

OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina Mons domus, obrt za poslovanje nekretninama i promidžbu, vl. Kristijan Klarić, Delnice, Lujzinska cesta 22 (dalje u tekstu: Posrednik) i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih uvjeta poslovanja.

Članak 2.

Opći uvjeti poslovanja sastavni su dio Ugovora o posredovanju sklopljenog između posrednika i nalogodavca.

Članak 3.

Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta utvrđeni su Zakonom o obveznim odnosima te imaju sljedeće značenje:

  • Posrednik u prometu nekretnina – agencija za posredovanje u prometu nekretnina Mons domus, obrt za poslovanje nekretninama i promidžbu, vl. Kristijan Klarić, Delnice, Lujzinska cesta 22
  • Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac i dr…)
  • Posredovanje u prometu  nekretnina su sve radnje Posrednika u prometu nekretninama koje se odnose na povezivanje nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu i dr.
  • Treća osoba je osoba koju Posrednik koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
  • Posrednička naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja

UGOVOR O POSREDOVANJU

Članak 4.

  • Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi sa njim pregovarala o sklapanju pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti posredniku posredničku naknadu ukoliko se sklopi ugovor o pravnom poslu.
  • Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca.
  • U Ugovoru o posredovanju moraju biti točno, istinito i potpuno naznačeni svi podaci o nekretnini za potrebe posredovanog posla te obveze Posrednika i Nalogodavca.
  • Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i u pravilu na vrijeme od 1 godine, a produžuje za isti period sve do kupoprodaje nekretnine ili pismenog otkaza jedne od ugovornih strana osim ako nije drugačije ugovoreno Ugovorom o posredovanju

PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Članak 5.

Potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati sljedeće poslove:

  1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nalogodavcem u pisanom obliku
  2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu radi sklapanja posredovanog posla
  3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine iz ponude Posrednika
  4. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
  5. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija
  6. omogućiti pregled nekretnina trećim osobama
  7. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
  8. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su nam poznate
  9. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla
  10. prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora)
  11. prisustvovati primopredaji nekretnine
  12. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište

Članak 6.

Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a koje se odnose na nalogodavca ili nekretninu za koju posreduje.

Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, Posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele.

Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne ako podatke radi zaštite Posrednik otkrije osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi Posrednik ispunio svoju obvezu iz Ugovora o posredovanju sklopljenog s Nalogodavcem.

OBVEZE NALOGODAVCA

Članak 7.

Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:

1. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku ili uporabnu dozvolu, odnosno drugi odgovarajući akt o legalnosti nekretnine koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjenju obveza prema trećoj strani

2. dati Posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnin

3. osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za nekretninu koja je predmet posredovanog posla razgledanje iste

4. nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno

5. ako je to izričito ugovoreno, nadoknaditi Posredniku sve ostale troškove učinjene tijekom posredovanja, a koji prelaze uobičajene troškove posredovanja

6. obavijestiti Posrednika pismenim ili usmenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s trećom osobom koju je Posrednik našao, niti zaključiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništetna je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri i sukladno načelu savjesnosti i poštenja te je dužan Posredniku naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao

POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 8.

Posredniku za posredovanje u kupoprodaji, zamjeni i iznajmljivanju nekretnine pripada posrednička naknada dogovorena Ugovorom o posredovanju.

Članak 9.

Posrednik je za svoj rad obavezan naplatiti naknadu u iznosu određenom Ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta kojeg ugovorne strane zaključe (Predugovor ili Glavni kupoprodajni ugovor).

Na iznos naknade se ne zaračunava PDV.

Članak 10.

Posrednička naknada koju plaća kupac za uslugu posredovanja kod kupnje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene nekretnine ili neki drugi iznos koji se slobodno određuje Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.

PRESTANAK UGOVORA

Članak 9.

  1. Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je Ugovor zaključen, Otkazom ili Raskidom bilo koje od ugovorenih strana, o čemu je strana koja raskida dužna drugu ugovornu stranu izvijestiti pismenim ili usmenim putem.
  2. Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine
  3. Ako u roku 1 godine nakon prestanka važenja ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je povezao Posrednik, a za koji je Posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.

SURADNJA SA DRUGIM AGENCIJAMA

Članak 10.

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način,  nerealne procjene nekretnina i isključivanja drugih agencija s tržišta,a sve radi pribavljanja poslova i stranaka na štetu drugih agencija.

Međusobna suradnja agencija temelji se na Kodeksu etike poslovanja posrednika u prometu nekretnina.

ZAVRŠNE ODREDBE

Navedeni Opći uvjeti poslovanja važeći su od 24.5.2023. godine.

Stranke su suglasne da će u slučaju bilo kakvog spora vezanog uz Ugovor o posredovanju u prometu nekrentina pokušati riješiti mirnim putem. Ukoliko mirenje ne uspije, stranke ugovaraju nadležnost Općinskog suda u Delnicama.

U Delnicama, 24.5.2023. godine